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(1)鑒定對(duì)象不同

房屋安全鑒定的鑒定對(duì)象是既有房屋，即已建成并投人使用一段時(shí)期(一般為兩年以上)的房屋;建筑工程質(zhì)量鑒定的對(duì)象是在建或新建尚未投入使用的房屋建筑。

(2)鑒定程序不同

房屋安全鑒定主要根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的工作狀態(tài)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的失效率篩分，進(jìn)行房屋等級(jí)評(píng)估，必要時(shí)輔以檢測和承載力復(fù)核;建筑工程質(zhì)量鑒定主要通過檢測數(shù)據(jù)對(duì)建筑各分項(xiàng)工程、分部工程或單位工程進(jìn)行評(píng)定，以施工質(zhì)量合格率進(jìn)行評(píng)判。

（3）檢測量和檢測環(huán)境不同

房屋安全鑒定受房屋使用環(huán)境影響，檢測條件有局限性，鑒定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)最少檢測量有明確規(guī)定;建筑工程質(zhì)量鑒定因檢測環(huán)境比較好，可以滿足檢測標(biāo)準(zhǔn)對(duì)檢驗(yàn)批和檢測量的要求。