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一、房屋建筑概況

外產科西側樓（以下簡稱“該房屋”）位于海南省澄邁縣金江鎮文化北路319號，大致朝向為坐南朝北，主體為地下一層、地上四層鋼筋混凝土框架結構，以鋼筋混凝土柱、梁、板等構件共同承重，180mm、120mm厚磚墻圍護和分隔，該房屋負一層至四層層高均約為3.3m。

該房屋外墻飾面為瓷磚、混合砂漿抹灰掃白飾面，內墻飾面為混合砂漿抹灰掃白飾面；天花飾面為混合砂漿抹灰掃白飾面；室內樓地面為水泥砂漿找平、地板磚；門為木門，窗為鋁合金窗；屋面形式為上人屋面。該房屋現作住宿用途使用，據悉建于1960年。

二、鑒定目的、范圍和內容

為了解該房屋現時的安全狀況，分析該房屋現狀能否滿足安全使用的要求，受委托方的委托，廣東保順檢測鑒定有限公司派員對該房屋現狀進行安全性鑒定，本次鑒定的主要內容為：

1、對該房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況、房屋用途、房屋原始資料及歷史使用情況進行現場調查。

2、對該房屋現有結構的建筑及結構布置、構件尺寸、層高等情況進行現場測量。

3、對該房屋部分豎向構件傾斜進行測量，查明該房屋是否出現傾斜異常現象。

4、對該房屋的結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

5、按照國家現行相關檢測標準的要求及現場作業條件抽取該房屋一定數量的鋼筋混凝土構件進行構件尺寸信息檢測。

6、按照國家現行相關檢測標準的要求及現場作業條件抽取該房屋一定數量的鋼筋混凝土構件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測。

7、按照國家現行相關檢測標準的要求及現場作業條件抽取該房屋一定數量的鋼筋混凝土構件進行配筋情況檢查。

8、根據現場檢查、檢測結果，并依據國家現行相關規范對該房屋上部承重結構進行承載力驗算分析。

9、根據檢查、檢測情況和驗算結果，依據《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015），判定該房屋能否滿足安全性及使用性的要求。

三、檢測鑒定的依據和設備

1．《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）

2．《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2012）

3．《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）（2000年版）

4．《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）

5．《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2019）

6．《工程結構通用規范》（GB 55001-2021）

7．《混凝土結構通用規范》(GB 55008-2021)

8．《混凝土中鋼筋檢測技術標準》（JGJ/T 152-2019）

9．《混凝土結構現場檢測技術標準》（GB/T 50784-2013）

10．《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）

11．《混凝土結構工程質量驗收規范》(GB 50204-2015)

12．其他相關檢測技術標準

主要檢測儀器設備：

1、相機、鋼筋位置探測儀（ZBL-R620）；

2、激光測距儀（PD-56）、游標卡尺（（0～150）mm；0.02mm）；

3、線錘、鋼直尺（（0-600）mm）、鋼卷尺（5m）；

4、混凝土回彈儀（HT225-A）、數字式碳化深度測量儀（LR-RH10)。